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投資控制指的是什么？

2017-05-20

　　監(jiān)理方的投資控制，是業(yè)主授權(quán)下監(jiān)理動(dòng)態(tài)提供投資評(píng)估供咨詢意見、協(xié)助業(yè)主實(shí)施投資管控的過程，那么監(jiān)理的投資控制工作包括什么呢?宏業(yè)建設(shè)來(lái)給大家說說：

　　

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　　業(yè)主方的投資，是項(xiàng)目得以實(shí)施的“動(dòng)力源”，是驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施的直接因素。施工階段業(yè)主方的投資目標(biāo)，就是項(xiàng)目建安工程產(chǎn)品的預(yù)定投資目標(biāo)。業(yè)主方的投資控制主要體現(xiàn)在下面四個(gè)方面：一是為保證業(yè)主投資的效益得以實(shí)現(xiàn)，應(yīng)簽訂嚴(yán)謹(jǐn)而合理的合同條約;二是根據(jù)工程進(jìn)展情況，按施工合同要求分階段撥付投資資金，驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目正常進(jìn)展;三是動(dòng)態(tài)掌握工程變更情況，對(duì)投資目標(biāo)作出合理修訂;四是根據(jù)工程產(chǎn)品交付情況確定工程項(xiàng)目最終合理支付價(jià)格(結(jié)算價(jià))。

　　相應(yīng)的，監(jiān)理方的投資控制工作內(nèi)容，主要包括以下工作。

　　(1)根據(jù)工程進(jìn)展情況，按程序進(jìn)行工程計(jì)量和進(jìn)度付款金額審核，使業(yè)主投資效益得以保證。

　　(2)對(duì)工程實(shí)際完成工程量與計(jì)劃完成工程量進(jìn)行對(duì)比，動(dòng)態(tài)掌握實(shí)際投資與計(jì)劃投資的偏差程度，把握業(yè)主投入資金與工程進(jìn)度的合理聯(lián)動(dòng)。

　　(3)對(duì)工程變更情況進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而合理修訂投資控制目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目投資額變化的全局掌控。

　　(4)對(duì)最終結(jié)算價(jià)進(jìn)行審核，提出專業(yè)咨詢?cè)u(píng)估意見。

　　施工方的投資控制，其實(shí)質(zhì)是在按計(jì)劃提供合格工程產(chǎn)品過程中，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)效益最大化的企業(yè)成本控制

　　業(yè)主方投資對(duì)項(xiàng)目的驅(qū)動(dòng)，是通過施工方對(duì)業(yè)主支付資金進(jìn)行再分配實(shí)現(xiàn)的。施工方首要考慮的是合理的降低成本，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)收益的最大化。因此，施工方關(guān)心的并不是總體項(xiàng)目投資目標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)，而是在既定合同投資目標(biāo)下如何實(shí)現(xiàn)收益最大化，以及在工程變更等情況存在下如何有效的取得增加投資中的項(xiàng)目收益。所以，對(duì)施工方來(lái)說，項(xiàng)目資金運(yùn)用所要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是：一要優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)成本，提高項(xiàng)目收益;二是盡可能爭(zhēng)取有利于施工方的工程索賠，增加項(xiàng)目收益。

　　比較而言，監(jiān)理方和施工方的質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度目標(biāo)的控制，雖然因職責(zé)定位不同而采取的措施手段不同，但目標(biāo)控制的終點(diǎn)方向是一致的，而投資控制兩者則在終點(diǎn)方向的追求上有本質(zhì)的偏離。所以項(xiàng)目的投資控制，更需要業(yè)主方加強(qiáng)管理控制力量，這也是監(jiān)理方提供高品質(zhì)咨詢服務(wù)的升值潛力環(huán)節(jié)。